Finden Sie jetzt Ihre Immobilie.

Je genauer Sie Ihre Wünsche definieren, desto eher passt das Ergebnis. Setzen Sie dafür Prioritäten und legen Sie fest, wo Sie Kompromisse eingehen würden. Bei der Ausstattung lohnt Flexibilität – die lässt sich später anpassen. Die Lage dagegen ist nicht veränderbar: Der Suchradius sollte so gesetzt sein, dass Arbeitswege nicht zu lang sind, Schulen gut erreichbar bleiben und die Infrastruktur zu Ihnen passt.

Ebenso wichtig ist der finanzielle Rahmen. Damit Sie Ihre Bonität gegenüber dem Verkäufer nachweisen können und einen Vorsprung gegenüber anderen Interessenten haben, empfehlen wir ein Finanzierungszertifikat. Den Kontakt zu VON POLL FINANCE stellen wir gerne her.

Die Suche lässt sich in mehreren Schritten auf Ihre Wünsche zuschneiden:

• Suchmaske mit Filtern – Eckdaten und Postleitzahl eingeben und das Ergebnis auf bestimmte Regionen eingrenzen.
• Suchprofil – wird in Ihrem Nutzerprofil gespeichert und lässt sich jederzeit ändern oder löschen.
• Benachrichtigungen – der Suchassistent meldet neue Angebote per E-Mail, in der Frequenz, die Sie wählen.
• Merken und Teilen – gespeicherte Objekte bleiben im Merkzettel und lassen sich Dritten zeigen.

 • • Online-Terminvereinbarung – Beratungstermine mit Makler oder Finanzierungsberater rund um die Uhr buchen.

Schon vorab lohnt ein Blick auf Umgebung und Infrastruktur. Die Antworten auf diese Fragen finden Sie im digitalen Kundenportal:

• Sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden?
• Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto?
• Welche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe?
• Wie steht es um Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten?
• Passt die Nachbarschaft zu Ihnen und Ihrer Familie?
• Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe?

 • • Gibt es genügend Parkmöglichkeiten?

Die Besichtigung ist der Moment, in dem Sie die Immobilie zum ersten Mal selbst erleben. Diese Punkte lassen sich dabei klären oder prüfen:

• Baujahr und Bausubstanz
• Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage
• Alter und Zustand von Fenstern und Verglasung – das Herstellungsjahr steht in der Regel innen auf der Verglasung
• Zustand der Fußböden
• Nutzungsmöglichkeiten des Kellers – Wasserränder, Rost oder Verfärbungen an Leitungen können auf Feuchtigkeit hinweisen
• Bestimmungen im Bebauungsplan
• Ausrichtung der Immobilie, insbesondere bei einem Garten
• Durchgangs- oder fensterlose Zimmer, Dachschrägen

 • • Abstellräume sowie Größe von Garderobe und Flur

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument zum Energieverbrauch eines Gebäudes. Bei der Besichtigung sollte der Eigentümer ihn vorlegen. Es gibt ihn als Energiebedarfs- und als Energieverbrauchsausweis; beide zeigen die energetische Qualität über ein einfaches Farbsystem.

Auf die erste Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite folgen – an einem anderen Wochentag oder am Wochenende und zu einer anderen Tageszeit. So lassen sich Atmosphäre und Geräuschkulisse besser einschätzen. Empfehlenswert ist Begleitung durch einen Bausachverständigen und eine nahestehende Person.

Beim Immobilienkauf erwerben Sie nicht nur ein Gebäude gegen Zahlung des Kaufpreises – gleichzeitig wird ein Recht übertragen, das Eigentum am Grundstück. Vier Punkte gehören dazu:

• Grundbuch – dort sind Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse vermerkt. Eintragungen veranlasst ausschließlich ein Notar; beim Kauf wird zusätzlich die Grundschuld als Sicherheit für die Bank eingetragen. Die Gebühren liegen bei etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises.
• Notar – ohne ihn ist ein Immobilienkauf in Deutschland nicht möglich. Er setzt den Kaufvertrag auf, überwacht dessen Rechtmäßigkeit und berät beide Seiten neutral. Die Kosten betragen rund ein Prozent des beurkundeten Kaufpreises.
• Kaufvertrag – er hält alle Rechte und Pflichten fest, von den Zahlungsmodalitäten über Hypotheken und Nutzungsrechte bis zum Haftungsausschluss. Wirksam wird er mit der Beurkundung; das Eigentum geht erst mit der Umschreibung im Grundbuch über.

 • • Finanzierung – zu ihr berät Sie VON POLL FINANCE bundesweit und vergleicht dafür über 700 Finanzinstitute.